Der Projektablauf für den Bau eines Einfamilienhauses

Auf dieser Seite sind chronologisch die wichtigsten Arbeitsschritte aufgelistet, die bei der Umsetzung eines Bauprojektes hineinspielen können.

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Die sieben Phasen eines Projektes

Von der Planung bis zur Übergabe des fertigen Gebäudes müssen viele Entscheidungen getroffen, Ideen überarbeitet und Probleme gelöst werden. Allgemein kann man den Prozess in 7 Phasen aufteilen:

Die Vorprojektphase
Die Bauprojektphase
Die Ausschreibungsphase
Das Bewilligungsverfahren
Die Ausführungsplanung
Die Ausführung
Die Inbetriebnahme bzw. der Bauabschluss

Beispiel für den Projektablauf eines Neubau-EFHs

Ein reibungsloser Entscheidungsprozess ist für die Einhaltung der formulierten Termine von grosser Bedeutung. Ich informiere meine Auftraggeber frühzeitig über den bevorstehenden Projektablauf und gebe ihnen hierzu die nötigen Entscheidungsgrundlagen. Die Auftraggeber geben das Tempo vor und ich stehe beratend zur Seite.

1. Beratungs- und Planungsphase:
Die Absichten und Bedürfnisse des Auftraggebers werden analysiert und zusammengefasst. Lösungsmöglichkeiten werden mithilfe von CAD und Arbeitsmodellen entwickelt. Eine erste Einschätzung der zu erwartenden Baukosten (± 15 %) findet statt.

2. Vorprojektierung
Ich erstelle einen Baubeschrieb mit Material-, Produkt- und Verarbeitungsangaben sowie ein vollständiges Vorprojekt im Massstab 1:100 mit einer Kostenschätzung ± 10 % und ein Projektprogramm mit den Terminen als Grundlage für das Gespräch mit der Bank.

3. Vertragliche Regelungen und Projektüberarbeitung
Im Rahmen der vertraglichen Regelung gemeinsam mit dem Auftraggeber werden die Vorprojektpläne überarbeitet, ein Elektrovorprojekt mit detaillierten Angaben der Elektroinstallationen erstellt und Vorauswahlen der Materialien getroffen. Weiter werden die Bauingenieur-, Sanitär-, Heizungs- und Elektroplaner vergeben und alle Submissionsunterlagen erstellt. Nach Abschluss dieser Phase wird die Offerte für den Auftraggeber erstellt und einer Vergleichsaufstellung unterzogen. Kostenvoranschlag nach Submission, ± 5 %.

4. Baubewilligung und Ausführungspläne
Ist der Auftraggeber mit den Konditionen des Bauvorhabens zufrieden, werden die für das Baugesuch benötigten Dokumente und Pläne vom Architekturbüro eingereicht. Das Baubewilligungsverfahren dauert in der Regel ca. 2 Monate. Das definitive Bauprogramm, inklusive der definitiven Auswahl aller Materialien, Küche, Sanitärapparate usw. kann beginnen.

5. Bauphase, Übergabe und Projektabschluss
Ungefähr 2 Wochen nach Baubewilligung können die Bauunternehmer mit der Bauphase beginnen. Nach Bauabschluss kümmert sich das Architekturbüro gemeinsam mit Ihnen um das Aufstellen, Nachprüfen und Bereinigen der Schlussabrechnung mit Gegenüberstellung zum Kostenvoranschlag. Ich erstelle die Bauwerkdokumentation und leite den Projektabschluss ein.